오피스 시장환경 프리미엄
오피스시장의 수요는 폭발적으로 상승하고 있습니다.
지속적으로 낮아지는 오피스 공실률이 업무시설의 인기를 잘 말해주고 있습니다.
하지만 오피스 공급은 턱없이 부족한 상황으로 성수, 문정, 영등포 등 일부지역에 분양하는
지식산업센터들이 조기에 분양완료되어 고객분들의 관심이 뜨겁습니다.
특히 지하철 역세권에 위치하고 프라임급 규모를 갖춘
오피스의 공급은 앞으로 점점 더 줄어들 전망입니다.
시흥의 중심, 장현지구 시흥시청 바로 앞, ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 의
희소가치가 더욱 높아질 수 밖에 없는 이유입니다.
대출규제에 따른 시장 변화
21년 7월 이후 대출 DSR 대출 규제 강화에
따른 투자 수요 이탈 가능성 대폭 확대로 신규 공급 상품에 대한 투자자 유입의 한계
비주택 투자 상품으로 관심
일반적 임대투자 상품인 소형 오피스텔의 선호도 급감,
반면 라이브오피스의 경우 투자 수요 유입 급증되는 추세입니다.
오피스텔은 주택수에 포함되며 세금 중과 등 임대투자 목적의 소형 오피스텔 선호도 급감으로
청약 미달현상과 매매가가 하락하는 추세입니다.
라이브 오피스는 비규제 상품이며 업무 / 주거가 가능해 주 수요층인
소규모 사업체 소비자의 선호도가 상승합에 따라 높은 분양가 책정에도 청약 경쟁률이 높고
단기간에 분양완료되는 상황입니다.
